PASOS PARA OBTENER UN CRÉDITO DE VIVIENDA.
1. ¿Qué requisitos debe cumplir?
Existen algunas condiciones para poder acceder al crédito Hipotecario si la persona cumple con los siguientes requisitos favorablemente podrá presentar sus documentos para solicitarlo:
- Edad mínima: 18 años
- Edad máxima: 70 años
- Monto mínimo a prestar $10.000.000
- Ingreso mínimo requerido 1 SMLV
- Financian inmuebles nuevos cuyo valor comercial (avalúo) sea igual o superior $20.000.000
- Formulario de solicitud de vinculación en línea o en nuestras oficinas
- Fotocopia de tu documento de identidad ampliado al 150%
- Antigüedad laboral mínimo de 6 meses
Si cumple con los anteriores requisitos, para presentar sus documentos ante la entidad si son empleados, independientes o pensionados a continuación le referenciamos que documentos deben presentar en las tres opciones:
Para empleados
- Certificado laboral no mayor a 30 días especificando cargo, antigüedad, salario y tipo de contrato
- Comprobantes de pago del último mes o dos últimas quincenas
- Si tienes contrato a término indefinido, Nombramiento en propiedad, Carrera administrativa o Carrera docente la antigüedad mínima son 6 meses
- Si tienes contrato a término fijo, Civil de prestación de servicios, provisional, obra o labor, libre nombramiento y remoción la antigüedad mínima es de (1) año
Para independientes
- Certificado de Cámara y Comercio no mayor a 30 días
- Estados financieros del último semestre
- Declaración de renta o carta de no declarante
- Extractos bancarios de los últimos tres meses
- La antigüedad mínima requerida en la actividad es un año de registro en cámara y comercio
Para pensionados
- Comprobante de pago del último mes
Se Debe saber que un crédito Hipotecario maneja dos opciones de financiación en UVR o PESOS. Revisar la situación económica y mirar cual le favorece mas ya que en UVR podrá diferir a más tiempo el pago y abonar a capital desde el principio del crédito pero la tasa aumentara anualmente incrementando la cuota durante el tiempo su crédito. En pesos tendrás la cuota fija durante el tiempo del crédito pero la cuota será más alta y los primeros años se abonará a intereses.
2. ¿En que consiste el crédito en UVR?
El crédito de vivienda en UVR varía de acuerdo al comportamiento de la inflación. Este crédito se destina para compra de vivienda nueva o usada. De acuerdo al comportamiento de la inflación, es una opción atractiva para personas interesadas en tener su hogar propio, debido a que la tasa es fija durante todo el crédito y las cuotas varían de acuerdo al incremento que tiene la inflación.
3. ¿En qué consiste el crédito en pesos?
El crédito de vivienda en pesos funciona con cuota y tasa fijas durante todo el nivel de actividad del crédito. Se puede destinar para adquisición de vivienda nueva o usada, y en cualquier momento se puede realizar abonos extras a capital, cambios de plazo y adelanto de cuotas entre otros.
4. ¿Cuál es el plazo del préstamo?
El plazo de un crédito Hipotecario esta entre 5 a 20 años, dependiendo de su capacidad económica y su buen habito de pago ante centrales de riesgo (Datacredito).
5. ¿Cuáles son las tasas de interés?
Las tasas de interés de un crédito Hipotecario han disminuido para compra de vivienda. Algunos bancos realizan ferias en los donde ofrecen tasas bajas de interés.
6. ¿Ante que entidades se solicita un crédito hipotecario?
Organismos cooperativos, cajas de compensación, fondos de empleados, corporaciones de ahorro y vivienda, compañías de financiamiento comercial el FNA (fondo nacional del ahorro) y los bancos comerciales, CAJA SOCIAL, AV VILLAS, BANCO POPULAR, DAVIVIENDA ETC.
7. ¿Cómo aplicar a los subsidios de vivienda?
Una alternativa importante que se debe tener en cuenta para adquirir vivienda, es el Subsidio de vivienda familiar. Para obtener este subsidio primero debes ser afiliado alguna caja de compensación pueden ser las siguientes: CAFAM, COMPENSAR, CONFACUNDI Y COLSUBSIDIO.
Para acceder a este beneficio se puede ingresar al sitio WEB de la caja a la que estés afiliado descargar el formulario y revisar adjuntar los requisitos que exigen. Se debe radicar estos documentos en las fechas estipuladas por la caja y esperar la respuesta que enviaran vía correo electrónico o física en los puntos autorizados.
A continuación podrán observar algunos requisitos para postulación:
- Ser afiliado a la caja de compensación
- Tener conformado un núcleo familiar
- Los ingresos del grupo deben ser iguales o inferiores a (4) salarios mínimos
- No ser propietarios o poseedores de vivienda, finca o lote alguno ninguno del núcleo familiar
- No haber recibido subsidio de vivienda ningún integrante del hogar
- El valor aprobado dependerá de tus ingresos demostrados y tu grupo familiar.
Una alternativa importante que se debe tener en cuenta para adquirir vivienda, es el Subsidio de vivienda familiar. Para obtener este subsidio primero debes ser afiliado alguna caja de compensación pueden ser las siguientes: CAFAM, COMPENSAR, CONFACUNDI Y COLSUBSIDIO.
Para acceder a este beneficio se puede ingresar al sitio WEB de la caja a la que estés afiliado descargar el formulario y revisar adjuntar los requisitos que exigen. Se debe radicar estos documentos en las fechas estipuladas por la caja y esperar la respuesta que enviaran vía correo electrónico o física en los puntos autorizados.
A continuación podrán observar algunos requisitos para postulación:
Ingresos Familiares en pesos | Valor del Subsidio de Vivienda en pesos | |
Desde | Hasta | |
$ 0 | $ 1.180.347 | $ 22.131.510 |
$ 1.180.348 | $ 1.475.434 | $ 18.442.925 |
$ 1.475.435 | $ 2.213.151 | $ 14.754.340 |
$ 2.213.152 | $ 2.950.868 | $ 8.852.604 |
Los subsidios de vivienda de Interés Social asignados por las cajas de compensación, tienen vigencia inicial de 12 meses contados desde el primer día del mes siguiente a la fecha de publicación en del sitio WEB y podrán ser prorrogados mediante acuerdo expedido por el Consejo Directivo, por doce (12) meses con posibilidad de una nueva prórroga por otros (12) meses..